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Cuidamos de toda a apuração fiscal com foco nas particularidades do setor, como o RET e o Patrimônio de Afetação, garantindo máxima economia tributária e segurança jurídica.
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A TARGAN é especialista em Contabilidade Imobiliária, atendendo desde arquitetos, engenheiros, empreiteiros, construtoras, incorporadoras, entre outros e criando estruturas societárias diferenciadas para este segmento, tais como, SCP, SPE, Holdings, etc.
A contabilidade para essas empresas deve seguir além das normas da contabilidade algumas particularidades contábeis do setor e normas tributárias.
O RET é uma opção que unifica os tributos de empreendimentos imobiliários em uma alíquota única de 4%. A Targan cuida de toda a apuração e cumprimento das regras para sua empresa.
Sim! Cada incorporação deve ter controle próprio de receitas e custos para atendimento às normas fiscais e para uma gestão financeira eficiente.
Sem dúvidas, o recolhimento dos impostos com um único percentual facilita a contabilidade para incorporação imobiliária, assim como a geração de relatórios para acompanhamento da Comissão de Representantes do empreendimento em questão.
A adoção do RET costuma ser muito vantajosa para as incorporadoras. Isso porque a despesa gerada conforme o regime tributário apresenta a seguinte variação:
* Lucro Real: praticamente 66% maior em relação ao RET;
* Lucro Presumido: apesar de ser um percentual menor, é 47% a mais do que o RET.
Cabe destacar também que, mesmo sendo bastante vantajosa a adoção do RET, isso exige das incorporadoras maior assertividade em termos de rotinas contábeis e administrativas.
Para aproveitar os benefícios tributários do Regime Especial de Tributação, é preciso que a construtora ou incorporadora adote o Patrimônio de Afetação — e os benefícios gerados por essa prática, certamente, servem de estímulo às empresas para essa adoção.
O PA foi instituído pela Medida Provisória 2.221/2001, tendo as suas diretrizes incluídas na Lei de Incorporações, nº Lei 4.594/64.
Tal inclusão ocorreu por meio da Lei nº 10.931/2004, por meio dos artigos 31-A a 31-F, sendo o Patrimônio de Afetação definido especificamente, no artigo 31-A.
O Patrimônio de Afetação ocorre uma separação entre o patrimônio da incorporadora e os recursos específicos para a construção de um determinado empreendimento.
Sendo assim, por meio do PA a obra de uma incorporadora passa a funcionar como uma empresa distinta a ela.
Por esse motivo, há a necessidade de desenvolver uma escrituração contábil e uma gestão dos recursos separados da empresa na qual a obra está vinculada.
Como resultado, a incorporadora responsável pela obra estará resguardada de qualquer imprevisto que ocorra durante o processo de construção do empreendimento.
Patrimônio de Afetação (PA) é um regime tributário que confere mais segurança jurídica para o comprador de um imóvel.
Essa garantia é oferecida pela incorporadora a compradores de imóveis “na planta”, e sua seguridade vem do fato que o patrimônio da obra e da incorporadora ficam separados.
Para as construtoras e incorporadoras que optam pelo Patrimônio de Afetação, o Regime Especial de Tributação gera inúmeros benefícios tributários. Afinal, sem dúvidas, pode ser uma grande vantagem contar com uma tributação reduzida em uma única guia.
Contudo, é preciso que essas empresas estejam atentas, pois há várias exigências para as rotinas contábeis e administrativas que carecem de maior assertividade por conta dessa opção. Com certeza, isso reforça a importância dos serviços contábeis para o sucesso empresarial.
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